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上海规定业主共有房地产不再归开发商名下

发布日期:2019-11-04

       

《上海市房地產登記條例》自今年7月1日起正式實施。 《上海市房地產登記技術規定》經全麵修訂後,也同步實施。市住房保障和房屋[管理 的英 文:managing][昨天 的拚音:zuó tiān]對《技術規定》中的[一些 的拚音:yī xiē]內容作了解讀。

業主共有房地產不歸[開發 的拚音:kāi fā]商名下

新建商品房初始登記時,涉及到物業管理用房、業委會用房、公益性公共[服務 的英 文:services]設施等權利歸屬[問題 的英 文:foul-ups]。原《登記條例》[由於 的英 文:Meanwhile]未作明確規定,在辦理新建商品房初始登記時,物業管理用房、業委會用房以及配套[建設 的英 文:building]的公益性公共服務設施往往登記在開發商名下■365日博官网环保产品■。

為了[保護 的英 文:protects]業主共有房地產權益,經修訂的《技術規定》明確■365日博官网免费服务■,房地產開發[企業 的英 文:business]在申請商品房初始登記時,除[其他 的英 文:other]規定材料外,還應提交:1、經市或者區縣房屋管理部門備案的載明開發企業保留自有的房地產和用於銷售的商品房的銷售方案;2、區縣房屋管理部門出具的業主共有的房地產的具體用途、坐落[位置 的英 文:locates]等的[證明 的拚音:zhèng míng]文件;3、屬公益性公共服務設施的部分,還應提交區縣房屋管理部門出具的公益性公共服務設施的具體用途、坐落位置等的證明文件。同時,房地產登記機構在登記簿上對上述情形分別記載,對開發企業用於銷售和保留自有的分別發證;對業主共有房地產的隻記載不發證;對公益性配套設施待明確[所有 的拚音:suǒ yǒu]權人後辦理房屋所有權初始登記。

業主購買車位不[單獨 的英 文:alone]頒發產權證

《技術規定》對車位等轉移登記作了特別規定:房地產開發企業因解散清算,將其名下未出售車位等轉讓給其股東申請轉移登記的,申請人是清算人和受讓股東,申請人還應當提交經股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產開發企業按照原市房地資源局 《關於房地產開發企業因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉讓有關問題的批複》進行公示的材料。

業主購買的車位不單獨頒發房地產權證,[可以 的英 文:can]在業主的房地產權證內予以記載。房地產權利人將一套住宅和兩個以上車位一並轉讓申請轉移登記的,還應提交業主委員會和物業服務企業共同出具的有關證明。


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