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北京各银行全面提高非本地居民购房贷款门槛

发布日期:2019-11-07

       北京各銀行全麵提高非本地居民購房貸款門檻 2010年05月05日13:38法製晚報

樓市調控新政的又一條措施被嚴格執行。[昨天 的拚音:zuó tiān]和今天,[記者 的英 文:journalists]從有關部門證實,對於不能提供1年以上本市納稅[證明 的拚音:zhèng míng]或社會保險繳納證明的非本地居民,本市[所有 的英 文:all]商業銀行均已暫停發放購房貸款〖365日博官网午报〗。

追訪

不提供相關證明銀行不受理申請

4月30日,北京市政府公布了《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏製部分[城市 的拚音:chéng shì]房價過快上漲文件的[通知 的拚音:tōng zhī]》,其中明確指出暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

昨天下午至今天[上午 的英 文:morning],記者以[客戶 的拚音:kè hù]身份致電各商業銀行信貸部門,結果發現,工行、建行、招行、北京銀行等15家銀行“口徑一致”,均表示目前申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明,否則不予提供個人住房貸款。

隨後,多家房貸擔保機構進一步證實了這一消息■365日博官网政策措施■。

個貸機構偉嘉安捷相關[負責 的拚音:fù zé]人表示,所有銀行已從昨天起要求房貸客戶提供1年以上的本市納稅證明或社保證明,“[這些 的拚音:zhè xie]資料[已經 的英 文:have been]和個人收入證明一樣是必須要提供的,如果沒有,銀行根本就不會受理房貸申請”。

案例

單位沒社保中介[業務 的英 文:跑死他們]員遭“拒簽”

“我幫上百人辦過購房貸款,現在到我這兒,銀行卻不給我批貸了!”昨天,在北京二手房市場奮戰了五六年的中介員工徐風[告訴 的英 文:tell]記者,他好不容易攢夠首付買了套二手房,卻因為[無法 的拚音:to be]提供納稅證明和社保證明而被銀行拒絕放貸。

徐風表示,他一共在十多家小中介打過工,但這些公司從未給員工上過社保,每月發工資[都是 的拚音:doushi]現金,也沒有納稅證明。他買房用的收入證明還是托朋友在別的公司開的,現在申請貸款要求的材料一多,[自己 的英 文:his]根本無法應付。

徐風說,他目前正麵臨違約,而房主還不肯退還定金。他表示,現在買不了房無所謂,反正房價還有下跌的空間,但最[擔心 的拚音: dān xīn]的是一輩子都買不了房。為此,他萌發了辭職另找[工作 的拚音:gōng zuò]的想法。

據中原地產統計,像徐風[這樣 的拚音:zhè yàng]在京工作多年卻沒有任何收入證明的人群相當龐大,占據了外地購房者的二成。

申請房貸所需材料的最新版本

(以工行為例)

1。借款人合法的身份證件2。借款人[經濟 的英 文:economic]收入證明或[職業 的英 文:working]證明

3。1年以上北京納稅證明或社會保險繳納證明

4。借款人[家庭 的英 文:family]戶口登記簿5。有配偶的借款人需提供夫妻關係證明

6。有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書麵承諾

7。借款人與房地產[開發 的英 文:developing][企業 的英 文:business]簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》

8。首期付款的銀行存款憑條或房地產開發企業開具的首期付款的收據或發[票 的英 文:ticket]複印件

9。貸款人要求提供的[其他 的拚音:qí tā]文件或資料

(注:第3項為此次房產調控新政實施後的新增內容)

分析

“精準打擊”外地炒房團

對於這一新的房貸限製措施的效果,業內人士普遍認為其[可以 的英 文:can]“精準打擊”以投資投機為目的的外地人購房現象。

偉嘉安捷相關負責人士表示,江浙一帶的炒房團[大部分 的英 文:centipede]都是以貸款為主,他們比較擅長的就是用極少的資金來換取更多的利潤,所以切斷其金融命脈,是相當[有效 的英 文:valid]的方式。

SOHO[中國 的拚音:zhōng guó]董事長潘石屹認為,限製外地人購房的政策是最近出台的諸多措施中,“讓我最意外的一條”。

潘石屹稱,北京作為首都,外地人購房的比例一直比較高,個別項目甚至超過一半。外地人也分兩類,一類是在北京工作的外地人,另一類是不在北京工作的外地人。後一類購房比例[很大 的拚音:的JJ]

特別是對這部分人中的炒房者來說,房貸可起到資金杠杆的效果,作用很大。銀行現在對第二類外地人在北京購買住房加大限製,不給貸款[支持 的英 文:support],會大大增加他們在京炒房的難[度 的拚音: dù][因此 的英 文:therefore],這樣的限製將和[其它 的拚音:other]調控新政[一起 的拚音:yī qǐ]發揮明顯作用,京城住房[價格 的拚音:jià gé]上漲會很快得到遏製。

中小企業員工受牽連

不過,也有業內人士表示,新政在限製外地人在京炒房的同時,也[影響 的拚音:yǐng xiǎng]到了部分中小企業員工購買自住用房。

因為現在北京很多中小企業的薪酬是以現金[形式 的拚音:xíng shì]下發的,通過種種手段避稅。這些中小企業沒有社保,也沒有公積金等福利。這部分企業的員工很多來京城年頭不多,必須使用房貸才買得起房。

中原地產數據顯示,目前北京房地產市場購房需求中,六成以上的購房人為外地人,其中20%屬於沒有納稅證明或沒有社保證明的。

記者 張焱 張媛

 
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